【2004.12.13 08:10】财经时报/章林晓
【《财经时报》声明：和讯网刊载本报文章已经过授权。自2000年8月1日起，其他媒体和网站未经本报授权，不得转载和讯网上刊载的本报文章。网站及其他媒体如有合作意向请与《财经时报》或者和讯网联系。 《财经时报》联系电话：65880212。电子邮件：cjsb@seec.com.cn。和讯网联系电话：85650826。电子邮件：news2@homeway.com.cn 或hxlc@homeway.com.cn】
网址：http://house.hexun.com/detail.aspx?lm=1161&id=956726
精彩言论与核心观点：
对于房价收入比，联合国人居中心的标准是3∶1；世界银行的标准是5∶1，超过这个上限，房地产市场就会停顿。
联合国人居中心定出这个房价收入比上限的标准3∶1，显然是从人道的角度，从人权的角度而言的。"人人享有适当住房"是联合国《人居议程》的核心目标。保障公民尤其是中低收入公民的基本居住条件，是政府职能的基本体现，也是任何一个负责任政府不能回避的重大责职。
国家统计局发表的统计公报显示，2003年我国人均GDP首次突破1000美元，达1090美元。然而与此同时，我国有些城市的房价收入比也已经达到了10∶1，有的甚至超过了12∶1，远远超过了联合国人居中心标准的上限3∶1；世界银行标准的上限5∶1。这里面到底有没有泡沫呢?其实，每个人都是不难做出判断的。
然而，我国的许多房地产开发商都借口国情有别，而拒不承认房地产存在泡沫，或者说泡沫非常小，甚至一些经济学家和政府部门的官员也都站出来执同一态度。这到底是怎么回事呢?
是由于中国人多地少?可有的国家和地区，人多地少的情况比我们还严重哟。是中国老百姓特别能吃苦耐劳?这个也许是事实，但是，可以肯定地说，即便中国老百姓最节衣缩食，其实也实在是难以承受得起这高昂的房价了——
当房价收入比达到12∶1时，如果一个城市的人均可支配年收入为1．3万元，按一家3口人计，户均可支配年收入为3．9万元，则该城市平均水平的每套住房的销售价格约为46．8万元。
对于这样的一套房子，该城市平均收入的家庭如果想买，则不吃不喝也得10多年。而如果以最长年限按揭贷款30年的方式购买此房，则首付20%要8．8万元，按10月29日生效的个人住房贷款年利率5．31%计，则月供约需2113元。那么，这3口之家，日常每月生活费还剩3250-2113=1137元，人均1137÷3=379元。
小孩子感冒一次得多少钱?小孩子上学得多少钱?......
面对这样的现实，一些房地产开发商、经济学家，甚至一些政府官员还在口口声声地声称房地产不存在泡沫，真不知他们立论的依据何在?而个别经济学家提出的"穷人买不起住房不要紧，可以由富人买了第二套住房出租给他们住"的言论，更是容易让人想起历史上那句"何不食肉糜"的名言。
由于卖房好比整体出售，出租房屋好比零售，"整售价"应该低于"零售价"，用房地产市场的行话来说，就是房屋售价低于租金总和（这里"租金总和"与"房屋售价"之差，就是投资购房者的"投资回报"）。当"穷人"买不起住房时，正常情况下，自然是更加租不起相应水平的住房了。
你可以使用这个链接引用该篇文章 http://publishblog.blogchina.com/blog/tb.b?diaryID=414081