Xinsoft ：应用之美，在于药到病除

［转载］谁在操作房市？- -

                                      

作者：评估师
日期：2004-12-09
出处：和讯论坛
网址：http://bbs.hexun.com/viewtopic.aspx?aid=27761328&bid=25

为什么总有人说房价还要上涨 谁在操作房市？
 
报载，今年重庆市房交会期间，房产成交均价比去年同期上涨700多元/平米，随之又有人出来纠错：今年房交会行情冷清，成交量少，上涨幅度最大的是豪华别墅，剔除别墅部分，均价上涨幅度打折扣将近一半。又报，房交会二手房比去年每平方米降价200多元，可最近又载文称"市国土房管局10月份统计资料显示，二手房每平方米涨了120元。"前个时期，有善良的人发出警告，中国的房地产泡沫已开始显现，可随之而来的是众多的或是官方的或是经济界的权威人士的声音：中国当前没有泡沫，房价还要上涨，并且还要上涨几年。

众多声音扰得国民人心惶惶，搅得房市乌烟瘴气。不由得使人们产生怀疑：是不是又有人妄图操作房市？

曾记否，前几年出现的温州炒房团，这些人携巨款挟雷霆之势，席卷全国各重要城市，大量收购囤积房产，造成当地房价成倍增长，然后脱手赚个盆满钵满，把个理智的房市炒成了混乱的股市。

温州人走了，各地房价却炒起来了。对于当前的高房价，真是几多欢喜几多愁。

政府欢喜，因为高房价带动了高地价，高房价还直接增加了税费收入，带动了相关产业的发展，改变了城市面貌，可谓一举多得。

当官的欢喜，房地产开发，渲染了自己的政绩，红了头上的顶子，可以更好地升官。房地产越涨价，手中的权力越值钱，运作空间越大，越可以更多地发财。

但是政府欢喜，他还要承担泡沫后果；官员欢喜，他也怕吃进去吐出来。在中国真正最欢喜的，当然是开发商、投机商。如今在中国建房，有几个开发商是拿自己的钱搞开发？他们用的是银行的钱，其前期投入只不过相当于钓者投入的鱼饵。房子卖完了，自己就稳赚了。房子没卖完，自己还是赚了，套起那部分房子，就是银行的贷款。对他们来说，当然房价越高就越赚。开发一片又一片，也把银行的钱拿来玩了一遍又一遍。

投机商玩的是低价入高价出。拉几个御用文人一吹，借媒体的力量一炒，房市搅得越乱，他们赚得就越多。请看当今房市，是否正如多年来的股市，听信股票分析师的神吹吧，真正套牢、血本无亏的，只有大量散户小民。有人听信房价要涨还要涨的宣传，拿出全家几十年的储蓄买一套小房准备出租增值，结果是房价越涨，房租越降，得不偿失。

最受高房价之苦的是普通城市居民。报载，上海浦东花木路一带，二手房居然卖到了10000元平米，买一套100平米的房子就要100万元。这是个啥概念？按上海市的收入水平，人生下来就不吃不喝光挣钱，一个农民要耕田种地1000年，一个工人得连续工作100年，一个公务员得熬33年。重庆市的房价已由前些年的1000元左右涨到3000元平米左右，按重庆市的收入水平，在不吃不喝不消费一分钱的情况下，买一套100平米的房子，一个公务员得熬20多年，一个工人得连续工作30多年，一个农民如果只有一亩承包地，每年纯收入1000元（重庆广大农民达不到这个水平）至少得要300年。还有广大的失业者呢？一句话，对于绝大多数还处在生存阶段的城市普通居民来说，高房价形势对他们的生活造成了巨大的冲击，严重地恶化了他们的生活环境和生活质量。

最受高房价之罪的是进城民工。房地产开发越热火，开发商就越疯狂，开发商对利润的追求和对他人劳动的盘剥就越血腥。国内知名学者仲大军先生撰文引用了一个调研数据："建筑业中有51％的从业人员人均年报酬266元！怎么能仅仅266元呢？因为欠薪，连钱都不给。人均年报酬266元，与我国房地产业整体欠账5600亿元正好相吻合。"接近年底，哪里不出现民工讨薪？又有多少民工讨薪被打？对于广大民工来说，他们看不到自己亲手建设起来的瑰丽城市的一点点光明，只觉得自己仿佛被陷入吃人肉喝人血的黑洞，只能感觉到铺天盖地的黑暗。正所谓":编凉席的睡光床，当奶妈的卖儿郎"。

最受高房价牵连之累的是房地产关联行业。房价涨带动建材涨，刺激建材业的发展。君不见当今建筑行业，开发商拖建筑商，建筑商拖建材商已成普遍现象！建材越涨价，拖欠的数额就越大，有几多建材商能经受得起如此拖累，这些年来又不知有多少建筑企业和建材生产商被拖垮！

最受高房价之苦的是全国广大人民群众。看看珠海、北海等房地产泡沫的结果吧。高房价刺激产生的经济泡沫，政府负责是一句空话，因为他既透支子孙资源，又把烂摊子甩给了下一届，谁都不负责任。银行负责也是一句空话，因为我们的银行是国家的，几千亿几万亿的资金被套被骗，形成不良资产，最后经中央一批，按呆账坏账一冲就了事。这一冲，就将几千亿几万亿的财产让开发商、投机商们吃了肉连骨头都不吐地就消化了。这可是国家财政资金哪！国家财政资金可是全国纳税人的血汗钱哪！

在房地产涨价的过程中，时时刻刻可以看到政府和媒体的影子。三年前还到处都是烂尾楼，百般刺激都没有需求的市场，一眨眼间就变得房地产供不应求，烂尾楼都成了香饽饽被人抢着要。为什么？除了炒还是炒。在炒作过程中，政府官员和大众媒体充当了极不负责的角色。温州炒房团是由各地媒体组织起来的，每到一地，官员和媒体晃如迎接救世主，顶礼膜拜，呐喊欢呼。他们有一千个理由：重庆和北京比，北京和上海比，上海和深圳比，深圳和香港、美国比，房价差距实在是太大了。不通过炒作，房价是提不起来的。仿佛一夜间，只要把本地房地产建设搞得和纽约一样好，我们的城市就达到了最发达的资本主义国家的水平了。仿佛一个城市有那么一些人买得起别墅、高档住宅，我们的人民就普遍与美国人民一样富裕了。他们却忽略了一些根本性的问题，房地产的发展并不代表整个经济的发展；中国各地人民的收入水平差距不小，与香港、美国人的收入比更是有天壤之别。他们不愿正视也刻意隐瞒香港房价经历了泡沫破灭以后就一直在跌的事实，他们不愿意回顾珠海、北海房地产泡沫的惨败历史，他们更不愿承担过度透支房地产市场未来所必然产生的历史责任。说穿了，当官的政绩观太强烈了。

对于中国房地产的形势，国内有理智的学者已意识到了，国际一些长期研究经济问题的专家也已意识到了。摩根斯坦利的首席经济学家罗奇先生直指上海和北京有楼市泡沫，罗奇的同事、摩根中国区首席经济学家谢国忠更是大胆预言：上海将成为世界有史以来最大的泡沫来源地，上海房地产泡沫的毁灭将拖累全球经济。也是的，当前以我们的科技和国力是无法打败帝国主义的，惟有以自己的经济泡沫与美国等资本主义国家同归于尽了。

正在笔者写这篇文章的时候，某报又刊登一条信息:中国房地产协会会长某某明确指出，"房价上涨，势不可挡"。还有一条消息，北京市现已有人口1400多万，规划在建好现有几个卫星城市的基础上，还要沿京津高速公路将卫星城市修到天津海边。还有人断言，中国房地产整体不存在过热。

中国的房地产究竟如何发展？等等吧。放手让炒家去炒吧。等全国平坦开阔能种庄家的地方都修成了道路楼房，等所有的山区都植上了树木，那时开放一些政策，引外资来开垦新疆内蒙的沙漠，请美国来控股管理城市吧。不过，那时的中国还是中国人民的吗？

正好这里又有一个左证：前段国际油价大涨，国际舆论大造中国需求增大是主要原因。现在国际炒家皮肯斯狂赚30亿美元抽身而退，全球油价从55美元一下就降到47美元。是否油价就稳定了呢？不一定，谁知还会不会有其他的皮肯斯们出现呢？

 

- 作者： Xinsoft 2004年12月20日, 星期一 12:37 加入博采